Sektor logistyczny

Szczecin jest młodym ale bardzo dynamicznie rozwijającym się rynkiem powierzchni magazynowych. Wpłynęło na to ukończone projekty infrastrukturalne – droga S3 w kierunku południowym oraz planowana S6 w kierunku Trójmiasta. Dodatkowo inwestycje realizowane przez władze portów kreują dodatkowy wzrost gospodarczy jednocześnie generując popyt na powierzchnię magazynową. Trzecim głównym składnikiem jest rozwój specjalnej strefy ekonomicznej.

W 2015 całkowity zasób powierzchni magazynowej na rynku szczecińskim powiększył się o ponad 70 000m2. Przyczyniły się do tego trzy nowe projekty – dwie hale North-West Logistic Park o powierzchni 42 600m2 oraz magazyn wybudowany w Prologis Park Szczecin o powierzchni 27 600m2.

Rynek szczeciński charakteryzuje duże zróżnicowanie w prowadzonej działalności przez najemców. Wśród nowo podpisanych umów przeważał sektor handlu detalicznego stanowiący ok. 31% powierzchni wynajętej w ramach nowych umów.

W 2015 roku szczeciński rynek zdominowany był przez spółki Prologis oraz Waimea Holding S.A. (North West Logistic Park). W kolejnych kwartałach sytuacja ulegnie zmianie dzięki wejściu na rynek kolejnego dewelopera – Panattoni.  W ramach pierwszej w Szczecinie inwestycji Panattoni Europe, od września 2015 r. trwa budowa nowoczesnego centrum dystrybucyjnego w miejscu dawnej fabryki przy ul. Kablowej na terenie Załomia w Szczecinie. Inwestycja będzie się składać z dwóch hal o powierzchni 51,6 tys. m2. Zakończenie prac planowane jest na grudzień 2016 r. Weimea Logistic Park Port Morski Szczecin zbuduje na terenie szczecińskiego portu centrum logistyczne o łącznej powierzchni ok. 45 000m2. Kompleks będzie się składać z trzech hal przeznaczonych do obsługi portów morskich, składów oraz firm logistycznych i transportowych.

W budowie znajdują się projekty należące do istniejących parków deweloperów Panattoni oraz Waimea Holding S.A.

 

Struktura najmu wg głównych sektorów w 2015r:

24 300m2 wynajętych w sektorze handlu detalicznego,

16 000m2 w sektorze produkcyjnym,

15 600m2 zajęte przez logistykę firm trzecich.

 

Podaż

143 000

Popyt brutto 2015 m2

111 000

Popyt netto 2015 m2

87 000

Wskaźnik pustostanów

5,8%

Czynsz bazowy (euro/m2/miesiąc)

3,0 – 3,75

Czynsz efektywny (euro/m2/miesiąc)

2,6-3,4

 

 

 

Opracowanie własne na podstawie raportu Colliers International oraz JLL.