Rynek mieszkaniowy
W ostatnim okresie można zauważyć intensywny rozwój rynku mieszkaniowego w Szczecinie i wzrost zainteresowania inwestorów lokalnych, krajowych i zagranicznych.
W 2009 r. wydano 203 pozwolenia na budowę budynków mieszkalnych jedno i wielorodzinnych, a do 31 września 2010 r. wydano ich 165.
Liczba pozwoleń na budowę wydanych w latach 2008, 2009 i do 30 września 2010 r.
| Rodzaje budynków | 2008 r. | 2009 r. | do 30 września 2010 r. |
| Budynki mieszkalne jednorodzinne (jednomieszkaniowe) |
|||
| liczba pozwoleń na budowę | 458 | 147 | 119 |
| liczba budynków | 494 | 198 | 151 |
| liczba mieszkań | 494 | 198 | 151 |
| łączna powierzchnia użytkowa (m2) | 79 040 | 36 972 | 27 566 |
| Budynki mieszkalne wielorodzinne o dwóch mieszkaniach | |||
| liczba pozwoleń na budowę | 116 | 24 | 20 |
| liczba budynków | 149 | 67 | 134 |
| liczba mieszkań | 298 | 134 | 94 |
| łączna powierzchnia użytkowa (m2) | 35 760 | 18 883 | 11 473 |
| Budynki mieszkalne wielorodzinne o trzech mieszkaniach i więcej | |||
| liczba pozwoleń na budowę | 57 | 32 | 26 |
| liczba budynków | 102 | 47 | 49 |
| liczba mieszkań | 2 671 | 1 085 | 1 272 |
| łączna powierzchnia użytkowa (m2) | 192 312 | 69 072 | 85 038 |
Źródło: Wydział Urbanistyki i Administracji Budowlanej UM w Szczecinie.
W 2009 r. oddano do użytkowania 1811 lokale mieszkalne o łącznej pow. użytkowej 154887 m2, a do 31 października 2010 r. – 1096 lokale mieszkalne o łącznej pow. użytkowej 89644 m2.
Lokale mieszkalne oddane do użytkowania w 2008, 2009 i do 31 października 2010 r.
| Szczecin | 2008 r. | 2009 r. | do 31 października 2010 r. |
| Lokale mieszkalne oddane do użytkowania ogółem | 1 861 | 1 811 | 1 096 |
| Powierzchnia oddanych lokali mieszkalnych do użytkowania w m2 | 156 024 | 154 887 | 89 644 |
Źródło: Powiatowy Inspektorat Nadzoru Budowlanego w Szczecinie
W 2009 roku w Szczecinie najwięcej wybudowanych mieszkań przeznaczona była na sprzedaż lub wynajem (75 %). Mieszkania spółdzielcze stanowiły 10 % a budownictwo indywidualne – 14 %.
Źródło: Kryzys, gospodarka, nieruchomości – czyli co wynikło na rynku nieruchomości z kryzysu gospodarczego? - monografia pod red. prof. zw. dr hab. Józefa Hozera wydana z okazji XIV Zachodniopomorskich Targów Nieruchomości i Inwestycji w Szczecinie
Z uwagi na niewielką ilość gruntów przeznaczonych pod budownictwo mieszkaniowe w centrum Szczecina, inwestorzy interesują się terenami poza centrum, tj. północną dzielnicą miasta - Warszewo, Osowo) oraz zachodnią częścią miasta (dzielnica Krzekowo-Bezrzecze).
W Szczecinie pod koniec 2009 r. ceny mieszkań kształtowały się średnio na poziomie 6 000 zł/m2 w mieszkaniach developerskich w zależności od lokalizacji i standardu wykończenia i 4 000 zł/m2 na rynku wtórnym. Średnia cena domu o powierzchni do 200 m2 wynosiła w IV kwartale 2009 r. 575 000 zł, natomiast domu o powierzchni od 200 do 300 m2 – 910 000 zł. Największe zainteresowanie było wśród domów zlokalizowanych w dzielnicach oddalonych od centrum miasta i gminach satelickich.
W 2010 r. ceny mieszkań na rynku pierwotnym kształtowały się na poziomie 4 400 zł/m2 – 7 400 zł/m2.
Nowopowstałe budynki mieszkalne to między innymi obiekty MODEHPOLMO,
Tomaszewicz Development, Siemaszko, Vastbouw, CIROKO Sp. z o.o., SGI Baltis, NEPTUN Developer, Realkapital
Deweloperzy na rynku szczecińskim: m.in. SGI Baltis, Ronson Development, Realkapital, Sowińskiego 72, Comfortime Developer, Siemaszko, Tomaszewicz Development Sp. z o.o., Vastbouw, Polnord SA, MAK Dom, Coliseum 2101 Sp. z o.o., Jedynka S.A., Steed SA, Best Developer SA, Gryf Developer Sp. z o.o., BBI Developer, CIROKO Sp. o.o., NEPTUN Developer, Artbud, Juwop Invest Sp. z o., Graz SJ, Modehpolomo Sp. z o.o., Status Dom Sp. z o.o., Soko-Developer, Calbud Developer, HANDWIT, Soft Elektronik Deweloper.
